A fenti kérdések naponta záporoznak hozzám a „támogatott lakáshitellel” kapcsolatban, amióta a Magyar Közlönyben megjelent kormányrendelet, így hasznosnak tartom ebben a témában ezeket a kérdéseket szélesebb kör számára megválaszolni.
Az Otthon Start program egy fix 3 %-os kamatozású hitel, maximum 50 millió forint értékben, legfeljebb 25 éve igényelhető 2025. szeptember elsejétől.
A kölcsön igénybevételével 5 évre, az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az érintett ingatlanra.
Milyen ingatlan építéséhez, vásárláshoz igényelhető?
Magyarországon található, belterületi lakás vagy egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építéséhez, vásárlásához igényelhető a hitel.
Mire használható fel a hitel?
Az otthon vásárlása során a vételár megfizetéséhez vagy építés esetén a hitelintézet által elfogadott költségvetésből meg fennmaradó bekerülési költség használható fel.
Az ingatlan meg kell feleljen az lakhatási igények kielégítésére, négyzetméterára pedig maximum 1 500 000,- Ft.
Előírás, hogy a lakás értéke legfeljebb százmillió forint, egylakásos lakóépület, tanya, birtokközpont esetén az értéke maximum százötvenmillió forint.
A hitellel nem szerezhető olyan tulajdon, amelyet haszonélvezet terhel, illetve amely lakóingatlan résztulajdona.
Fontos szabály, hogy az eladó vagy az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa, valamint, ha az eladó vagy az építési munkálatokat végző gazdálkodó szervezet, az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezik tagsággal vagy részesedéssel, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa.
Ki veheti igénybe?
Jogszabály alapján az igényelheti a hitelt, aki 10 éven belül nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi ingatlannal. Nem tartozik ide a maximum 50 % tulajdoni hányad, a tizenötmillió forint alatti értékű ingatlan, illetve az olyan, amit lebontottak vagy haszonélvezettel terhelt és a haszonélvező bent lakik.
Házastársak esetén elegendő, ha egyikőjük megfelel a feltételeknek.
Mekkora a kölcsön és a futamidő?
A kölcsön összege lefeljebb ötvenmillió forint, futamidő maximum 25 év, a kamat éves mértéke nem haladhatja meg a 3 %-ot.
